ÁREAS DE PRÁCTICA
Administración de riesgos, de la prevención al litigio
——— DERECHO INMOBILIARIO Y FIDEICOMISOS
Abogado inmobiliario y de fideicomisos en Hermosillo
Compramos, estructuramos y protegemos patrimonio inmobiliario sin sorpresas: due diligence, compraventa, condominio y fideicomisos, incluidos los de zona restringida en la costa de Sonora.
INMOBILIARIO · COSTA DE SONORA
G
★★★★★ 5.0
45 reseñas en Google
——— ¿ESTO ES PARA USTED?
Este servicio es para usted si…
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Empresas e inversionistas que van a comprar un inmueble y quieren revisarlo antes de firmar.
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Extranjeros que quieren adquirir en San Carlos, Puerto Peñasco u otra zona costera de Sonora.
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Desarrolladores que necesitan constituir un régimen de propiedad en condominio.
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Familias que buscan blindar o transmitir su patrimonio inmobiliario mediante un fideicomiso.
——— QUÉ INCLUYE
Qué incluye nuestro servicio de inmobiliario y fideicomisos
01
Due diligence inmobiliaria
Revisión de título, gravámenes, capacidad del vendedor, uso de suelo, adeudos y situación catastral.
02
Compraventa de inmuebles
Negociación, contrato, cálculo de impuestos por enajenación y coordinación con la notaría.
03
Fideicomisos
Fideicomisos de garantía, de administración, patrimoniales y testamentarios.
04
Fideicomiso de zona restringida
Estructura con institución fiduciaria y permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores para extranjeros.
05
Régimen de propiedad en condominio
Constitución, reglamento y regularización de desarrollos.
06
Gestión notarial y registral
Seguimiento de escrituras, inscripciones y trámites ante el Registro Público de la Propiedad.
——— RESPUESTA DIRECTA
¿Puede un extranjero comprar una casa en la costa de Sonora?
Sí. En la zona restringida (100 km de las fronteras y 50 km de las costas) un extranjero no puede adquirir directamente: lo hace mediante un fideicomiso con una institución bancaria como fiduciaria y con permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores. El extranjero conserva el uso, el disfrute y el derecho a vender o heredar el inmueble. CLEN estructura el proceso completo, relevante para San Carlos y Puerto Peñasco.
DIAGNÓSTICO SIN COSTO
¿Tiene un caso similar?
Cuéntenos su situación y le damos un primer diagnóstico de riesgo, sin costo y sin compromiso.
——— EL RIESGO DE NO ATENDERLO
Lo que puede costarle no actuar a tiempo
Comprar un problema
Gravámenes, juicios o adeudos no detectados pasan al nuevo propietario.
Operaciones inválidas
Un vendedor sin facultades o un inmueble irregular puede anular la compra.
Extranjeros sin protección
Comprar en zona restringida sin fideicomiso deja la operación sin respaldo legal.
CÓMO LO RESOLVEMOS
Un proceso claro, de principio a fin
01
Diagnóstico
Revisamos su caso y los documentos para identificar el riesgo real y sus prioridades.
02
Propuesta
Le presentamos por escrito la estrategia, los plazos y el esquema de honorarios.
03
Ejecución
Ejecutamos la estrategia y le informamos de cada avance de su asunto.
04
Seguimiento
Damos seguimiento para que el riesgo no vuelva a aparecer.
——— TESTIMONIOS
Lo que dicen nuestros clientes
Reseñas reales de la ficha verificada de Google de CLEN.
“
Han tenido la mejor disposición para hacer las cosas siempre, apegados a derecho. Gracias por realizar las cosas con profesionalismo y ética.
★★★★★
Jennie Fabiola González Pérez
“
Le dan seguimiento oportuno a los casos, así como retroalimentación de los pasos a seguir. Muy satisfecha con el servicio.
★★★★★
Gabriela Gurrola
“
Excelente manejo de escenarios legales y muy profesional en todas las gestiones.
★★★★★
Pablo Abril Rocha
“
Excelente servicio, ningún caso perdido. Gracias Lic. Zamudio por sus finas atenciones durante todos estos años.
★★★★★
Lourdes F.
“
Excelente servicio, muy profesionales, ampliamente recomendados. Muy comprometidos el Lic. Javier Zamudio y todo su equipo.
★★★★★
Judith Durazo
“
Una consultoría comprometida, responsable y con resultados rápidos. Siempre atentos de manera inmediata.
★★★★★
Gladys Baldenegro
“
Excelente servicio, atención y tiempo de respuesta. Muy profesional; quedé muy agradecido por su trabajo.
★★★★★
cKarpio
“
Muy satisfecha por la atención recibida y la rapidez en los seguimientos a mi caso. Recomendables.
★★★★★
Griselda Barajas
“
Importante contar con un despacho legal que pueda apoyar en todos los aspectos jurídicos de una empresa. Muy satisfechos.
★★★★★
ricardo abril
——— SERVICIOS RELACIONADOS
Áreas que suelen acompañar a este servicio
DERECHO CORPORATIVO Y MERCANTIL
Constitución de sociedades, contratos, actas de asamblea y fusiones.
DERECHO FISCAL Y ADMINISTRATIVO
Defensa ante el SAT, recursos administrativos y juicio de amparo.
PREGUNTAS FRECUENTES
Preguntas sobre inmobiliario y fideicomisos
¿Qué revisa una due diligence inmobiliaria?
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El título de propiedad, los gravámenes inscritos, la capacidad legal del vendedor, el uso de suelo, los adeudos de predial y agua, y la situación catastral y registral del inmueble.
¿Qué es un fideicomiso y para qué sirve?
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Es un contrato por el que una institución fiduciaria administra un bien en beneficio de alguien. Se usa para garantías, blindaje patrimonial, sucesión y para que extranjeros adquieran en zona restringida.
¿Cuánto dura un fideicomiso de zona restringida?
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El permiso se otorga por plazos de hasta 50 años, renovables. Durante ese tiempo el extranjero puede usar, rentar, vender o heredar sus derechos.
¿Qué impuestos se pagan al vender un inmueble?
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Principalmente ISR por enajenación a cargo del vendedor e impuesto sobre traslado de dominio a cargo del comprador, además de derechos notariales y registrales. Los calculamos antes de firmar.
¿Acompañan la firma ante notario?
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Sí. Coordinamos con la notaría, revisamos el proyecto de escritura y damos seguimiento a la inscripción.